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学区与和您的物业系列

                                                                POINT GREY  中学学区公寓房的分析(写于2010年五月

(由HOMELAND  REALTY  经纪王强撰写,电话  604 779 2598。)

       近半年笔者帮助卖家成功的挂牌卖出几套 POINT  GREY 学校周围的公寓房,现将该区公寓及城市屋的基本情况以及市场分析写出来,愿对近期欲在该区购买柏文或准备卖房的业主有所帮助。

     首先了解一下POINT GREY  学区范围:该区多名列温西区公校第3-4名,坐落在西区最中心位置,(西37街夹WEST BLUD ),相对于其它公立名校如U-HILL,LORD BYING  ,其学校规模略大,等候其要短一些(约3个月),其入读范围(SCHOOL  CATCHMENT, 东起 GRANVILL  STREET,北至WEST 33街,南边沿西41街,向西到LARCH街,再向南一直到SOUTHLAND河边。西界范围为森林公园,凡在该区范围内住的学生,即可入读该校,其它学区的学生也可通过考试入读该校AP 班。

          该区适合的公寓房不是很多,目前只有20余套,一般来说只要价格不是太脱离市场,都能顺利卖出,尤其是中等价位的,约550-600/平尺,比较好卖。该区公寓大概有如下几类:

          低价位的,在20-30多万,产权多为合作社房,购买时需交35%的首期,房龄35年以上,但一般保养较好,很多房有年龄限制(如19岁以上才允许居住等),购买该类房一定要了解它的规定。

          中等价位,大约45-60多万,多为木结构,房龄在10年以下,该类房较易出手,周转率高。

但应检查楼的管理状况,是否有大修。主要有如下几栋公寓2102west38(9年新,与中学几步之遥,无出租限制),5629 dunbar street(9年新,无出租限制,坐公车或开车到学校约5分钟。)5723 collingwood street 8年新,可出租但有限制。3028 west 41,(9年新),3580 west 41(6年新),2893west 41 ave,(34年城市屋)………kerrisdale社区附近也有一些价位的公寓,离point grey school 很近如5788 vine,2189 w42nd,5723 balsam 等,但属于Maple Grove学区,买家应特别注意。

            高价值房和高层公寓,价位多在70-200多万,多为水泥公寓,每平尺要价一般在$800以上,多为高层公寓和城市屋,购买时应多做市场比较分析,看是否有升值空间。

 

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