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专家提醒,请勿跟风抢购西区旧房(写于2011年3月)(都市报发表)

专家提醒

请勿跟风抢购西区旧房

本文由Home Land realty 经纪王强 撰写,电话604-779 -2598

Email 8131no2@163.com

近几个月来,西区旧房地的成交异常火爆,无论是33*122 的小标地,还是50*122 的小标地.几乎是出一个抢一个.平均不到一周即可售出.而且几乎每个都是multi  offer, 5个,8个甚至有25个以上的offer.售价高于要价几万,十几万已属幸运。甚或有一些成交价高出要价50万以上的。有一些买家下了几次offer没拿到房子,下一次就狠狠下一个高offer.结果是遥遥领先于第二个买家。亦有

买家开始抢购大街上的老房子,那些房子平常放在市场上半年都没人问,结果现在也“浑水摸鱼”卖个好价。85%以上的情况是中国人根中国人抢,或是中国人根建筑商抢。作为对西区非常熟悉,并有丰富实战经验的地产专家,王强在这里有义务强力提醒各位实力买家:请勿盲目抢旧房!!!

请您在‘志在必得’某处旧房之前,务必想好如下几个问题。

1, 以如此高的价格拿到的旧房,用来做什么?投资?有多大的升值空间。用作自住,住得舒服吗?

2, 把它拆掉,重建,买入价加建筑成本,加资本利息,加销售成本,您有利可图吗?您比本地建筑商更会控制成本吗?实际上,有好几处的地的成交价如此之高,一年后建成新房出售,(假定房地产形势还像这样好),我认为不但无利可图,还要亏本。

3, 请你的经纪(注意:一定要找买方经纪,不要相信个别挂牌经纪所说的,可以把买方经纪的费用省给你的话,不要贪小而失大!)认真做好功课,看一看本区新房的成交价(不是要价),看一看,你准备offer 给目标旧房的价格是不是已经很接近甚或超过本区同样类型的10到35年的楼盘!

下面列举若干个近期西区旧房市场 买卖的实例,以供买家参考,减少犯错几率(声明:本分析只对事,不对人,不想冒犯任何同行,街道号码一概掩去,资料来自mlxchange)。

A:west 3×街2900 路段,50*130 地,80多年房,近日成交价220万,后身3×街20多年的同样号码同样lot的房,12月成交仅为213.8万。目前市场上仍有20多年一样大地的房,卖230多万-240多万。

B:西2× 街3800路段,49.5*120 地,老房,房的条件很差,要价199.8万,成交价达233万,对比西2×街3900 路段,47*122地,路段,60多年.近日185成交(该房.2010年8月140多万购进).设想以这样高的价格购进,拆建新房,将来的新房能卖上什么价呢 !难道要卖500万吗 ?

C :西2×街,3800路段,33*122 地,旧房,房况差,竟然以155.8万买进,而2×街同样路段同样地有风景房却以146.5万成交(这已经高出正常价许多了!)。本区标准地全新房不过卖220-250万!还要看运气好不好!

D:西1×街4300 号路段,小标地,81年老房,没风景, 屋况很一般.要价128万,以163万成交.(试想假定一年后全新房以235万成交,有多少空间 ?) ;同样的例子,还有西1×街4100号路段,旧房,没风景,要价148.9万,以165万成交,西1×街4100号路段,一个非常一般的老房,竟以188.9万的高价成交.同是point  grey 区,3700号路段一12年全风景的高地房(装修良好),去年下半年以165万成交!我相信在近期仍有机会在附近找到价位在180万到220万的较新房!

E:西10街,西16街,Dunbar街,33街,西41街,西49街,king  edward  ,arbutus 等大街 上许多老房在这一段时间内都偷偷地以高价快速卖出!而这些房子在市场平淡时至少要3个月才能卖出,而且都有较大的划价空间!

F:有些风水不好,或不够地(如30×122 的地)的物业,或地势低洼的房子,也打了好几个擦边球。如3900号路段西1#街的某旧房,后院直对教堂。最近也以150万成交。西11街3700路段某房2009年108万购进(30*122地,极低洼),竟然标价198万!(隔壁一模一样的房,117万去年9月成交)。

G:有些新房买的也离谱,如西区1×街,4000号路段某7年新小标地房,要价190多万,买家竟然以230多万竞价获得。同期该区全新房220万即可拿到!

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如此例子,还有许多,10几万乃至50多万加元的冤枉钱,就这样进了卖家的口袋!

为避免以上情况再次发生,王强给大家提一些建议:

1, 了解自己真正的需求:自住?投资出租?还是准备建新房?目标明确,各有侧重。大家就不会都挤在一起抢旧房。市场就能平衡一些。

2, 找一个认真专业的买家经纪,帮你认真分析市场大形势,反复察看比较市场上每一间房源,以及比较同期同区卖出房的信息。请不要找卖家经纪做此功课,因为他们急于卖出他自己的listing,往往不会向您全面介绍其他好房源。更不要找繁忙的“大”牌经纪,他领你看房决不会超过两次,而且大都 是他自己的盘,不管是否合适你(大经纪帮人买进高价房的例子最近很多!请不要期望将来他会以更高价卖出你的房,那要等到牛年马月!),很多性价比优秀的房源你没机会看到!

3, 对于部分恶意开低价的房,(特征:明显大大低于市场价,甚至低于其买进价,买进时间往往少于1-2年),您千万不要去捧场,因为卖家心中早有目标值,达不到那个价他就会偷偷涨价或撤盘。往往在混乱而激动的氛围中,您一冲动,与人竞价,买进一个高价房!专业的买家经纪往往查一查有关资料,并根据经验即能判断出卖家的真实意图,总的来说西人多年房主一般为诚意卖家。

欲知更详尽的 成功买房策略,请致电 王强先生,手提:604-779-2598,公司:604-263-7833

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