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如何购买法拍房(文章由homeland realty王强 撰写)

如何购买法拍房(文章由 经纪 王强 撰写,604 779 2598)(写于2009年10月,并在星岛期刊发表)

笔者曾经帮助客户成功购得几个法拍房,现就有关事项介绍如下:

1. 什么是法拍房?(court order sale):即由各级法院拍卖的房产。大多由银行,贷歀机构等(实际房主)到法院申请,委托法院拍卖相关物业。由于多种原因,个人或公司无法支付金融机构的房屋按揭贷款,不得不放弃房屋的所有权。亦有其他原因造成房产充公,相关权力

部门委托法院进行拍卖。

为什么有人要买法拍房:购买法拍房实际上是一个淘宝的过程,你有机会能买到比市价低得多的房子。一般来说,这类房子的开价较低,在竞拍时,如果竞买的人不是很多,你又能理智出价,你一定可以有大收获。

 

2法拍房的不足:sold as where is,即房子的现况是什么样就是什么样,卖方不做任何保证。 有可能有以下几方面的问题

A:新房:房子未完工,建筑商或前屋主遭遇预算短缺,放弃进一步建设。

B:物业长期无人打理,花园荒芜,内部保养较差。

C:内部设施被前房主拆卸运走,如冰箱,炉灶,灯具,等等。

D:潜在不足,有可能是大麻屋,等

 

3:不用担心的几个问题:

A.前房主欠债,所有债务将由卖方(银行等)委托律师由售卖款中划拨付清,如有任何欠缺,亦由卖方补足,与买家没有任何关系。

B. 前房主将与现买家没有任何实质的接触,和法律关系。

 

4:法拍房购买的实际操作

第一,  让你的经纪(买家经纪)帮你找拍卖房源,看房,比较分析目标房的历史,税单,周围同类型房的性价比较。看是否比正常房屋便宜很多,以决定是否进一步深入。

第二,  虽然卖家及卖方经纪不对房屋作任何保证,但你可以请你的经纪尽可能了解该物业的背景。相关渠道:市政厅,邻居,请验屋师验房。

第三,  下offer,等待对方回音,(count  offer),你可以修改你的offer,或选择让你的经纪通知对方你将会在法院竞价。

第四,  对方通知你的经纪法拍日期及地点,在等待法拍的期间内,到银行pre approve 你的贷款。在法拍日的前1个工作日,准备好你的押金支票。复印好相关文件。准备好Schedule A

第五,  法拍现场。预先填好OFFER的内容,不可有任何条件(subjects),只留价格一栏,让你的经纪问对方经纪有几个竞争买家,决定你的报价,递交法庭。法庭会当场决定你是否得到这套房子。

第六,  成交后,进行各种手续,由经纪和律师帮助你完成。一般两个星期后(completion date)交接房屋。

以上是经纪王强在帮助客户购买法拍房的经验和专业技巧。如您有相关问题

请致电“地产王”6047792598

 

 

 

 

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