温哥华地产王 | 604-779-2598

温哥华房产买卖实战记录,买房卖房攻略,地产市场的“黑洞”陷阱,各种有用信息资源,与西人做房产交易注意事项......欢迎浏览我的地产博客,参与互动Smile

如何购买法拍房(文章由homeland realty王强 撰写)

如何购买法拍房(文章由 经纪 王强 撰写,604 779 2598)(写于2009年10月,并在星岛期刊发表)

笔者曾经帮助客户成功购得几个法拍房,现就有关事项介绍如下:

1. 什么是法拍房?(court order sale):即由各级法院拍卖的房产。大多由银行,贷歀机构等(实际房主)到法院申请,委托法院拍卖相关物业。由于多种原因,个人或公司无法支付金融机构的房屋按揭贷款,不得不放弃房屋的所有权。亦有其他原因造成房产充公,相关权力

部门委托法院进行拍卖。

为什么有人要买法拍房:购买法拍房实际上是一个淘宝的过程,你有机会能买到比市价低得多的房子。一般来说,这类房子的开价较低,在竞拍时,如果竞买的人不是很多,你又能理智出价,你一定可以有大收获。

 

2法拍房的不足:sold as where is,即房子的现况是什么样就是什么样,卖方不做任何保证。 有可能有以下几方面的问题

A:新房:房子未完工,建筑商或前屋主遭遇预算短缺,放弃进一步建设。

B:物业长期无人打理,花园荒芜,内部保养较差。

C:内部设施被前房主拆卸运走,如冰箱,炉灶,灯具,等等。

D:潜在不足,有可能是大麻屋,等

 

3:不用担心的几个问题:

A.前房主欠债,所有债务将由卖方(银行等)委托律师由售卖款中划拨付清,如有任何欠缺,亦由卖方补足,与买家没有任何关系。

B. 前房主将与现买家没有任何实质的接触,和法律关系。

 

4:法拍房购买的实际操作

第一,  让你的经纪(买家经纪)帮你找拍卖房源,看房,比较分析目标房的历史,税单,周围同类型房的性价比较。看是否比正常房屋便宜很多,以决定是否进一步深入。

第二,  虽然卖家及卖方经纪不对房屋作任何保证,但你可以请你的经纪尽可能了解该物业的背景。相关渠道:市政厅,邻居,请验屋师验房。

第三,  下offer,等待对方回音,(count  offer),你可以修改你的offer,或选择让你的经纪通知对方你将会在法院竞价。

第四,  对方通知你的经纪法拍日期及地点,在等待法拍的期间内,到银行pre approve 你的贷款。在法拍日的前1个工作日,准备好你的押金支票。复印好相关文件。准备好Schedule A

第五,  法拍现场。预先填好OFFER的内容,不可有任何条件(subjects),只留价格一栏,让你的经纪问对方经纪有几个竞争买家,决定你的报价,递交法庭。法庭会当场决定你是否得到这套房子。

第六,  成交后,进行各种手续,由经纪和律师帮助你完成。一般两个星期后(completion date)交接房屋。

以上是经纪王强在帮助客户购买法拍房的经验和专业技巧。如您有相关问题

请致电“地产王”6047792598

 

 

 

 

Comments:
No comments

Post Your Comment:

* indicates required fields.
Your Name: *
Please note, your email will not be shown publicly
Your Email (will not be published): *
Comment: *
Please type the text as it appears above:
手提:604-779-2598
传真:604-263-7855
电邮:cwang@home-land.ca
微信:wengehuadichanwang
Homeland Realty
200-8168 Granville st
Vancouver, BC
V6P 4Z4 CA
The data relating to real estate on this website comes in part from the MLS® Reciprocity program of either the Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV), the Fraser Valley Real Estate Board (FVREB) or the Chilliwack and District Real Estate Board (CADREB). Real estate listings held by participating real estate firms are marked with the MLS® logo and detailed information about the listing includes the name of the listing agent. This representation is based in whole or part on data generated by either the REBGV, the FVREB or the CADREB which assumes no responsibility for its accuracy. The materials contained on this page may not be reproduced without the express written consent of either the REBGV, the FVREB or the CADREB.